Le questioni ambientali alla base della rivoluzione dei Fenicotteri rosa

(Foto di Albanian Ornithological Society - AOS)

Puoi spiegarci in cosa consiste questo progetto? 

TB – Il nome di Trump è stato associato, direttamente e indirettamente, a due importanti proposte di sviluppo turistico sulla costa meridionale dell’Albania: la proposta di riqualificazione dell’isola di Sazan nel Mar Ionio e la proposta di sviluppo dell’Adriatico meridionale di Zvërnec sulla terraferma. Si tratta di due progetti distinti, ubicati in aree diverse, anche se geograficamente vicine. L’isola di Sazan si trova in parte all’interno del Parco Nazionale Marino Karaburun–Sazan, mentre Zvërnec si trova interamente all’interno del paesaggio protetto Pishë Poro-Nartë. Pishë Poro-Nartë nel delta del fiume Vjosa è un complesso di zone umide, famoso per la presenza di uccelli tra cui pellicani dalmati, fenicotteri maggiori, grandi stormi di trampolieri, gabbiani, sterni e anatre. Insieme all’aeroporto internazionale di Valona, attualmente in costruzione, e a numerosi altri sviluppi turistici proposti per la zona costiera del delta del Vjosa che si estende dalla città di Valona al canale di Hoxhara, tutti progetti che fanno parte di una visione più ampia volta a stabilire la regione di Valona come destinazione turistica mediterranea di fascia alta.

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Il legame tra la famiglia Trump e la proposta dell’isola di Sazan è documentato pubblicamente. La società di investimento di Jared Kushner, Affinity Partners, ha annunciato la sua intenzione di sviluppare un resort turistico di lusso sull’isola di Sazan, mentre il governo albanese ha successivamente concesso lo status di investimento strategico ad Atlantic Incubation Partners LLC, la società che ha presentato la proposta di investimento. Il governo albanese ha dichiarato che l’isola di Sazan rimarrà proprietà statale e che i negoziati riguardano un accordo di sviluppo a lungo termine piuttosto che la vendita dell’isola. Al momento non è stato ancora raggiunto un accordo definitivo e il progetto è ancora in fase di pianificazione, mentre la progettazione architettonica e la valutazione ambientale sono ancora in fase di preparazione.

Secondo la proposta di Investimento Strategico e le dichiarazioni pubbliche degli investitori, il progetto Sazan prevede la trasformazione di circa 45 ettari dell’isola in una destinazione turistica di fascia ultra-alta attraverso un investimento stimato di circa 1,4 miliardi di euro. Questo comprende il restauro e il riutilizzo adattivo di ex strutture militari selezionate, la costruzione di hotel di lusso e ville private, strutture ricettive e benessere, ristoranti, aree ricreative, spiagge e infrastrutture di supporto. La proposta prevede anche nuove infrastrutture di trasporto e di pubblica utilità, presentando al contempo il progetto come basato su uno sviluppo a bassa densità integrato nel paesaggio naturale dell’isola. Si prevede che l’investimento verrà implementato nell’arco di diversi anni e mira a far diventare Sazan una destinazione turistica di lusso esclusiva nel Mediterraneo.

Il legame tra la famiglia Trump e il progetto di sviluppo dell’Adriatico meridionale di Zvërnec è meno diretto. Il progetto è stato promosso dalla società Zvërnec South Adriatic Development e attualmente non esiste alcuna documentazione pubblica che dimostri un rapporto aziendale diretto tra questa società e Affinity Partners o Atlantic Incubation Partners LLC. Nonostante questo, Jared Kushner ha pubblicamente indicato sia Sazan che Zvërnec come componenti di una più ampia strategia di investimento in Albania, mentre Ivanka Trump ha visitato l’area di Zvërnec nel gennaio 2026 insieme ad architetti e designer coinvolti nella pianificazione concettuale dello sviluppo.

A differenza di Sazan, che occupa una parte relativamente limitata di un’isola, la proposta Zvërnec riguarda una zona costiera molto più ampia all’interno del paesaggio protetto Pishë Poro-Nartë. I documenti di pianificazione generale disponibili al pubblico descrivono uno sviluppo turistico completo ad uso misto comprendente più zone di sviluppo con hotel di lusso, ville turistiche e unità residenziali, porti turistici, strutture commerciali e ricreative, servizi di ospitalità, spazi aperti paesaggistici e una rete di trasporti interna. Il piano generale prevede anche il sostegno alle infrastrutture, tra cui strade, aree pedonali, reti di servizi pubblici e strutture sul lungomare. Le proposte iniziali sono state riviste in seguito alle richieste del Consiglio territoriale nazionale di ridurre l’intensità dello sviluppo e rafforzare la protezione della laguna, degli habitat sensibili e degli ecosistemi circostanti. Nel marzo 2026, il masterplan rivisto ha ricevuto un permesso di sviluppo, consentendo al progetto di procedere alla fase di preparazione, sebbene ciò non costituisca un permesso di costruzione. Per poter iniziare è necessaria una completa e approfondita valutazione dell’impatto ambientale necessaria per ottenere le approvazioni ambientali e di pianificazione richieste dalla legislazione albanese.

Sebbene differiscano sostanzialmente per ubicazione e portata, le proposte Sazan e Zvërnec sono ampiamente percepite come elementi complementari di una più ampia strategia di sviluppo turistico per la regione di Valona. La visione combina Sazan come esclusiva destinazione insulare con un grande complesso turistico sulla terraferma adiacente alle zone umide costiere di Vjosa–Nartë, supportato dal nuovo aeroporto internazionale di Valona e da ulteriori investimenti turistici pianificati lungo la costa meridionale albanese. Insieme, questi sviluppi trasformerebbero radicalmente le infrastrutture turistiche e l’accessibilità della regione, sollevando allo stesso tempo importanti questioni riguardanti la loro compatibilità con le aree protette, la biodiversità di importanza internazionale, la conservazione del paesaggio e la sostenibilità a lungo termine dello sviluppo costiero.

Quando sono stati presentati i progetti?

TB – Relativamente al progetto per Sazan sono state rilasciate pochissime informazioni ufficiali. Sebbene l’investimento sia stato annunciato pubblicamente, non è stato reso disponibile al pubblico alcun piano generale dettagliato o documentazione del progetto.

Per Zvërnec la situazione è diversa. Le istituzioni statali sostengono che attualmente non esiste alcun progetto definitivo perché la proposta è ancora in fase di sviluppo ed è soggetta al processo completo di valutazione dell’impatto ambientale. Tuttavia, i media investigativi e le ONG ambientaliste hanno pubblicato concetti, piani e visualizzazioni dettagliati del progetto, fornendo un quadro molto più chiaro dello sviluppo proposto. 

Qual è la situazione adesso?

TB – La recinzione temporanea che circondava il sito è stata rimossa e i macchinari edili precedentemente presenti sono stati ritirati. Tuttavia, gli impatti dei lavori preparatori rimangono chiaramente visibili. Nell’area protetta è stata costruita una strada di accesso in ghiaia lunga circa 6 km. Gli habitat delle dune di sabbia sono stati danneggiati, mentre la vegetazione naturale è stata sradicata o ripulita per creare spazio per campi di lavoro temporanei e strutture di costruzione associate. Contemporaneamente proseguono le indagini geologiche e geotecniche in tutto il sito. Questi studi sembrano supportare la preparazione di una valutazione completa dell’impatto ambientale (VIA). Nessun progetto è stato pubblicato ufficialmente dalle autorità anche se ai media ne è arrivata una versione rivisitata. Secondo questi documenti, lo sviluppo proposto comprenderebbe circa 5.610 unità residenziali, circa 800 camere e suite d’albergo e alloggi per oltre 8.000 visitatori al giorno, ricevendo potenzialmente circa 1,5 milioni di visitatori durante una singola stagione turistica. Rispetto alle versioni precedenti, i piani trapelati suggeriscono un aumento della portata e dell’intensità dello sviluppo.

Ci sono altre zone albanesi in cui è successo qualcosa di simile?

TB – Si, progetti turistici simili su larga scala sono in costruzione o in pianificazione in diverse aree costiere protette dell’Albania. Attualmente sono in costruzione progetti nel Parco Nazionale di Butrinto e all’interno del paesaggio protetto di Buna-Velipojë. Altre aree interessate sono il Parco nazionale Divjakë-Karavasta, la Riserva naturale di Kune-Vain-Tale-Fushë Kuqe-Ishëm e la Riserva naturale gestita di Karaburun, tra le altre.

Di conseguenza, il dibattito sul progetto Zvërnec si estende ben oltre un singolo sviluppo. Per molte organizzazioni ambientaliste e comunità locali, è diventato un simbolo della sfida più ampia posta dagli sviluppi del turismo costiero su larga scala all’interno delle aree protette. L’esito del caso Zvërnec è quindi ampiamente considerato un test determinante per il futuro della conservazione della biodiversità, della gestione delle aree protette e dello sviluppo costiero sostenibile in Albania.

Possiamo dire che la battaglia per Zvernec nell’area protetta Pishë Poro-Nartë è una battaglia per il futuro della natura e della biodiversità in Albania. Se il progetto Zvernec procedesse, lo stesso approccio potrebbe essere usato per giustificare sviluppi simili in altre aree costiere protette del paese. Un tale precedente metterebbe a serio rischio gli ecosistemi costieri naturali rimanenti dell’Albania, portando alla perdita progressiva di habitat tra i più integri, diversi e ricchi di biodiversità del Mediterraneo.

Nonostante la situazione critica, resto ottimista che la società albanese alla fine prevarrà attraverso lo stato di diritto, il coinvolgimento pubblico, le prove scientifiche e l’impegno crescente dei cittadini, delle organizzazioni della società civile e della comunità internazionale a proteggere questo patrimonio naturale unico per le future generazioni.

Per rimanere aggiornati sulla situazione è utile seguire la pagina Facebook dell’AOS – Albanian Ornithological Society